请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

金融微店社区

 找回密码
 立即注册
金融微店社区 门户 微商学院 获客攻略 查看内容

贷款须知:这几类房屋不能作为贷款抵押物。

2019-1-11 10:39| 发布者: admin| 查看: 21| 评论: 0

摘要: 将个人名下房屋进行抵押贷款是很常见的一种贷款方式,但是有一个误区:以为所有的房子都是可以被当时抵押物的,这你就错了。今天我们就来理理哪些房子不能进行抵押。1、以公益为目的的房屋根据有关规定,学校、幼儿 ...

将个人名下房屋进行抵押贷款是很常见的一种贷款方式,但是有一个误区:以为所有的房子都是可以被当时抵押物的,这你就错了。今天我们就来理理哪些房子不能进行抵押。


 1、以公益为目的的房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


2、小产权房

 小产权房只有使用权,没有房产证及其所有权,故不能被进行抵押贷款。


3、有余额未结清的房子

可能有些人会想我用正在贷款的房租进行再次抵押,你以为你有小聪明。根据有关规定,如果银行已经拥有这所房屋的他项权利,在法律的原则上不允许两家银行同时获取一所房屋的权利的。


 4、大部分二手房

二手房也是我花钱购买有房产证的房屋,为何不能进行抵押?

一般来讲,银行对于二手房抵押贷款的条件是相对严苛的,第一限制房龄,第二限制面积,比如:20年以上,50平方米以下的二手房,是不能进行抵押的。


5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


6、部分公房

 如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


7、特殊建筑物

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


 如果你有客户要进行房屋抵押,首先评估房屋是否能被当成抵押物。当然贷款也不是只有房贷一种选择,先尊重客户的选择,如果资质欠缺,你再提出谨慎良好的建议。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

QQ|金融微店社区-中国首家移动互联网金融创业交流平台 ( 粤ICP备15053579号-1

GMT+8, 2019-1-17 18:28 , Processed in 0.093343 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.|Style by Coxxs

返回顶部